Два таких понятия как «финансирование» и «инвестирование» стоят рядом в одном ряду, так как у них одна цель – образование.
Финансирование
ьное вложение денежных средств. Инвестирование можно проводить различными способами и технологиями. Самый распространенный это заёмный капитал, лизинг, ипотека, долговое обязательство, паевая доля.
Финансирование собственным капиталом происходит очень редко, в частых случаях это может быть смешанное финансирование.
На данное время большим спросом пользуются облигационные займы. В них участвуют заказчик, заёмщик, финансовый агент и кредитор. Кредиторами могут выступать лица, которые имеют желание приобрести недвижимость.
Организаторами выпуска облигаций имеют право выступать банки, которые задействованы в этом облигационном займе.
Что же такое облигация? Облигацией называют ценную бумагу, которая подтверждает связь займа между владельцем и тем, кто выпускает эти ценные бумаги.
Участники облигационного строительства могут накапливать свои средства, на покупку жилья приобретая такие акции. Собрав нужное количество акций, владелец вправе поменять его на жильё.
Существует ещё и частные облигационные займы. Цель их является продажа накопительных жилищных сертификатов. Накопительный жилищный сертификат – это вид договора долевого участия. Самый большой плюс этого документа в том, что покупателю ясна его суть и цель.
Жилищным сертификатом называется ценная бумага, утверждённая стандартом Минюста и прошедшая регистрацию в Федеральной службе финансового рынка. Владелец такого документа имеет право купить себе жильё в том доме, который ему понравился.
В том случаи, если гражданин приобрёл сертификат на тридцать процентов жилой площади, он имеет право зарезервировать любую квартиру, которая соответствует всем его требованиям.
У жилищных сертификатов имеется ряд положительных сторон по сравнению с ипотекой.
1. Владельца квартиры не смогут выселить, если вдруг он потеряет платёжеспособность; 2. Взносы можно производить не ежемесячно;
3. Приобретение сертификатов может происходить не сразу, постепенно, как появляются деньги.