Два таких понятия как «финансирование» и «инвестирование» стоят рядом в одном ряду, так как у них одна цель – образование.

Финансирование

Инвестированиеьное вложение денежных средств. Инвестирование можно проводить различными способами и технологиями. Самый распространенный это заёмный капитал, лизинг, ипотека, долговое обязательство, паевая доля.

Финансирование собственным капиталом происходит очень редко, в частых случаях это может быть смешанное финансирование.

На данное время большим спросом пользуются облигационные займы. В них участвуют заказчик, заёмщик, финансовый агент и кредитор. Кредиторами могут выступать лица, которые имеют желание приобрести недвижимость.

Организаторами выпуска облигаций имеют право выступать банки, которые задействованы в этом облигационном займе.

Что же такое облигация? Облигацией называют ценную бумагу, которая подтверждает связь займа между владельцем и тем, кто выпускает эти ценные бумаги.

Участники облигационного строительства могут накапливать свои средства, на покупку жилья приобретая такие акции. Собрав нужное количество акций, владелец вправе поменять его на жильё.

Существует ещё и частные облигационные займы. Цель их является продажа накопительных жилищных сертификатов. Накопительный жилищный сертификат – это вид договора долевого участия. Самый большой плюс этого документа в том, что покупателю ясна его суть и цель.

Жилищным сертификатом называется ценная бумага, утверждённая стандартом Минюста и прошедшая регистрацию в Федеральной службе финансового рынка. Владелец такого документа имеет право купить себе жильё в том доме, который ему понравился.

В том случаи, если гражданин приобрёл сертификат на тридцать процентов жилой площади, он имеет право зарезервировать любую квартиру, которая соответствует всем его требованиям.

У жилищных сертификатов имеется ряд положительных сторон по сравнению с ипотекой.

1. Владельца квартиры не смогут выселить, если вдруг он потеряет платёжеспособность;
2. Взносы можно производить не ежемесячно;
3. Приобретение сертификатов может происходить не сразу, постепенно, как появляются деньги.

Инвестирование

Предоставляя населению такие ценные бумаги, как государственные жилищные сертификаты, государство тем самым обязуется обеспечить нуждающиеся население жильём.

Во многих странах существуют закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости, это такая структура, которая занимается инвестицией жилищного строительства.

Работа таких фондов заключается в том, что бы пайщики имели возможность приобретать паи фонда и впоследствии покупать ценные бумаги и реализовать их на бирже.